O crescimento do mercado de locações é uma tendência citada por diversos analistas que apontam vários fatores para tanto. Um deles é a chegada da geração Z, nascida entre meados da década de 1990 e início dos anos 2010, que está trazendo consigo novas expectativas e comportamentos que impactam significativamente o setor imobiliário.

Algumas características definem a relação entre esta geração e o aluguel:

• Priorização da flexibilidade e mobilidade: A Geração Z valoriza a flexibilidade e a liberdade de se mudar com frequência, buscando aluguéis de curto prazo, sem burocracias complexas e com a possibilidade de rescisão rápida do contrato.

• Valorização da experiência e das comodidades: Essa geração busca imóveis que ofereçam experiências e comodidades que agreguem valor ao seu dia a dia, como espaços compartilhados, áreas de lazer, serviços de coworking, sustentabilidade e tecnologia integrada.

• Consciência ambiental e social: A Geração Z se preocupa com o impacto ambiental e social de suas escolhas, buscando aluguéis em edifícios sustentáveis, com boa localização e acesso a transporte público, além de se conectar com proprietários que compartilhem seus valores.

• Conectividade e praticidade: A tecnologia é fundamental para a Geração Z, que busca por imóveis com internet rápida, serviços online para pagamentos e comunicação com o proprietário, além de soluções inteligentes para controle de temperatura, iluminação e segurança.

• Preocupação com o custo-benefício: Apesar de valorizar experiências e comodidades, a geração Z também é pragmática e busca aluguéis com preços justos e que ofereçam um bom retorno para o seu investimento.

Os principais impactos que já foram sentidos no mercado para atender a essa geração são:

• Mudança na oferta de imóveis: Proprietários e incorporadoras precisaram se adaptar às demandas da geração Z, oferecendo imóveis com as características que eles valorizam, como flexibilidade, experiências, sustentabilidade e tecnologia.

• Novos modelos de aluguel: Surgiram novas modalidades de aluguel, como co living, flats e aluguéis de curto prazo, que atendem melhor às suas necessidades.

• Plataformas digitais: Plataformas online facilitam a busca por aluguéis, a comunicação entre inquilinos e proprietários e a gestão de contratos, tudo de forma digital e prática.

• Flexibilização das garantias: Modelos de garantia que dê agilidade ao processo passaram a ser os mais buscados, como, por exemplo, o seguro fiança e a fiança onerosa.

Espera-se que as novas gerações transformem o mercado de aluguel, impulsionando mudanças na oferta de imóveis, nos modelos de negócio e na relação entre inquilinos e proprietários.

Para se destacar nesse mercado, é fundamental que os personagens que nele atuam se adaptem às novas demandas dessas gerações, oferecendo soluções inovadoras, flexíveis e que atendam às suas expectativas, sob pena de não conseguir competir com os que já perceberam a grande oportunidade que vem pela frente.