O mercado imobiliário de Niterói continua dinâmico, com valorização significativa em determinadas tipologias de imóveis e localidades. Em 2024, os apartamentos de 1 quarto ganharam destaque, especialmente em Santa Rosa, que registrou uma alta de 11,8% no último ano, de acordo com o levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi Rio).

Principais valorizações em 2024

Além de Santa Rosa, o Centro e Icaraí seguem como os bairros com maior volume de ofertas e variações interessantes. Veja os destaques:

• Santa Rosa: Apartamentos de 1 quarto lideraram a valorização com 11,8%, enquanto os de 2 quartos subiram 3,9%. A rua Doutor Sardinha foi a mais valorizada no bairro, com alta de 3,5%, elevando o valor do metro quadrado para R$ 7.975.
• Centro: A Avenida Visconde do Rio Branco teve a maior valorização geral da cidade, com alta de 13,4%, atingindo R$ 7.221 por metro quadrado. Já a Marquês de Paraná cresceu 12,4%, chegando a R$ 6.631/m².
• Icaraí: Apesar de uma leve queda de 0,4% nos imóveis de 3 quartos, os de 2 quartos valorizaram 3,5%. Na rua Mariz e Barros, o metro quadrado subiu para R$ 7.735 (+3,4%).

Desvalorizações em evidência

Nem todas as regiões apresentaram ganhos. Algumas ruas registraram quedas no valor do metro quadrado:

• Centro: A Avenida Ernani do Amaral Peixoto caiu 4,2%, com o metro quadrado passando para R$ 3.977.
• Santa Rosa: A rua Doutor Mario Viana desvalorizou 3,2%, com o metro quadrado fixado em R$ 5.166.
• Icaraí: A Avenida Almirante Ary Parreiras caiu 2,9%, com o metro quadrado em R$ 6.319.

Tendências para o mercado

A alta nos apartamentos de 1 quarto reflete uma busca por imóveis mais compactos e acessíveis, especialmente em bairros com infraestrutura e boa localização, como Santa Rosa. No entanto, a valorização ou desvalorização também depende de fatores como investimento em melhorias urbanas e atratividade econômica do bairro.

Se você está de olho em comprar ou vender, é essencial acompanhar as tendências de valorização para tomar a melhor decisão.

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Fonte: A Seguir