Conforme falamos em nosso artigo publicado no mês passado, acreditamos que o mercado de locação no Brasil tende a continuar crescendo.

Fundamentos não faltam para sustentar essa crença. Desde o indicativo de que haverá queda nas taxas de juros, o que atrai investidores para obter renda com locação, passando pela entrada no mercado da geração “Z” que, em sua maioria, não dispõe de capital para adquirir seu próprio imóvel, restando-lhes a locação como solução imediata para lançar voo solo.¹

Quem tem um imóvel ou pensa em adquirir um para renda, enfrenta um dilema comum, qual seja: Contrato um especialista ou entro em um portal imobiliário e anuncio o imóvel fazendo a locação direto?

Diferente do que acontecia há duas ou três décadas, atualmente, encontrar um interessado e fechar um contrato de locação direto é tarefa simples. Basta anunciar nos portais, elaborar um contrato ou buscar um modelo na internet (desde que seja domínio público) e informar o pix para receber os locativos.

Porém, recomendamos fazê-lo, desde que você:

●  Domine as ferramentas digitais para publicação de anúncios com boas fotos;
●  Tenha tempo para demonstrar o imóvel para diversas pessoas que você nunca viu na vida;
●  Seja advogado com conhecimento da Lei do inquilinato para elaborar um bom contrato e amarrar todas as questões que possam surgir;
●  Tenha conhecimento das garantias possíveis, incluindo o seguro fiança e a fiança onerosa, que atualmente, são as melhores;
●  Seja Corretor de imóveis ou tiver noção sobre os valores de mercado;
●  Tenha conhecimento sobre a legislação do IR;
●  Tenha tempo para fazer uma vistoria pormenorizada do imóvel com fotos;
●  Disponha de uma equipe para eventuais manutenções que surjam no decorrer da locação;
●  Tenha tempo para cobrar o aluguel inserindo o valor das taxas e impostos que serão cobradas do inquilino, considerando as variações mensais;
●  Tenha acesso às concessionárias para certificar-se que as contas de consumo estão em nome do locatário, evitando passivos futuros em seu CPF;
●  Disponha de tempo para atender seu locatário sempre que tiver uma questão eventual no imóvel ou no condomínio (vazamentos, taxas extras e etc);
●  Esteja disposto a negociar valores na renovação do contrato ou até nas época de reajuste;
●  Na retomada da locação, caso haja algum desacordo, esteja disposto a negociar a solução, ou, em último caso, executar a garantia.

Enfim, se você tem esse perfil, não perca tempo e faça a locação direto com o inquilino.

Porém, se não se encaixa, minha sugestão é procurar um especialista no assunto para não correr o risco de se arrepender de ter locado seu imóvel, saindo com a impressão que fez um péssimo negócio.

Atuando há mais de três décadas no mercado imobiliário, posso lhe garantir que o aluguel não é um mau negócio, desde que você saiba fazer ou contrate quem sabe.

Péssimo negócio é se aventurar e alugar direto sem ter o mínimo de cuidado, visando somente economizar com os honorários de um profissional. E digo mais, não adianta contratar o primeiro que aparece e que cobra mais barato, pois, o dito popular é sábio: “O barato sai caro”.

Não acredite apenas na propaganda. Escolha uma empresa com experiência, informe-se nas redes sociais (reclame aqui, google meu negócio e perfil do instagram). Lembre-se: a relação entre locador e imobiliária será de no mínimo doze meses e se você se arrepender da contratação poderá ficar preso ao serviço ruim por meses.

Fazendo assim, você diminui muito o risco do negócio. Diminuindo o risco, aumenta sua rentabilidade e verá que fez um ótimo negócio investindo em imóveis para renda.

Até o próximo artigo!

Por: Luiz Claudio Oliveira Moreira

Advogado especializado em direito imobiliário, empresário, corretor de imóveis, professor, atuando há mais de três décadas no mercado imobiliário. Conselheiro titular do Conselho de contribuintes do município de Niterói/RJ; Conselheiro suplente da ADEMI/Niterói.