Aluguel dispara em Niterói; veja bairros mais valorizados

O valor do aluguel residencial em Niterói teve um aumento expressivo no último ano. Dados do Secovi Rio mostram que o metro quadrado subiu consideravelmente em seis bairros da cidade, com destaque para o Centro, que registrou alta de 27,8%. A valorização reflete o aquecimento do mercado imobiliário e gera impacto direto na vida de inquilinos e investidores.

Bairros com maior valorização no aluguel

Segundo levantamento recente, o metro quadrado mais valorizado foi no Centro de Niterói, onde o valor médio chegou a R$ 26,11. A seguir, aparecem Santa Rosa (23,7%), Piratininga (23,2%), Icaraí (11,2%), Ingá (10,8%) e Fonseca (6,1%). O aumento é atribuído à entrega de novos empreendimentos, melhoria da infraestrutura e maior procura por imóveis bem localizados.

Migração interna e mudança de perfil dos inquilinos

A alta nos preços tem provocado uma migração interna em Niterói. Famílias que antes buscavam bairros da zona sul, como Icaraí e Ingá, agora se voltam para regiões como Centro, Fonseca e Santa Rosa, que oferecem infraestrutura completa com preços mais acessíveis.

Luiz Claudio Moreira, CEO da SelfSpin, afirma que a decisão de mudar de bairro vem acompanhada de critérios como custo total da locação (aluguel, condomínio e IPTU), acesso ao comércio, transporte público e qualidade dos serviços.

“Mesmo buscando preços mais baixos, os inquilinos continuam valorizando infraestrutura e mobilidade”, afirma o especialista.

Rentabilidade dos imóveis e o desafio da vacância

Com o mercado aquecido, cresce também o interesse de investidores em alugar imóveis. Segundo Luiz Claudio, unidades com boa localização, acabamento de qualidade e mobília saem mais rápido e reduzem a vacância, aumentando a rentabilidade.

Por outro lado, imóveis com valores elevados e exigências rigorosas de garantia acabam limitando o número de interessados. Em muitos casos, imóveis em bairros menos valorizados apresentam melhor retorno, justamente pela maior flexibilidade nas negociações.

Regiões em alta: Piratininga, Pendotiba e Engenho do Mato

O corretor Rômulo Xavier aponta para um crescimento na busca por bairros como Fonseca, Pendotiba, Badu, Engenho do Mato e Maravista, onde ainda é possível encontrar casas e apartamentos com preços mais acessíveis e boa estrutura. Já Piratininga e Itaipu seguem em alta por oferecerem qualidade de vida e contato com a natureza.

“A migração tem sido motivada por busca de tranquilidade, espaço e custo-benefício. Muitos imóveis nessas regiões contam com quintais, áreas de lazer e preços mais em conta que os da orla”, explica Rômulo.

Frustração e limites para negociação

Apesar da diversidade de bairros, a sensação de frustração é recorrente entre os inquilinos. Segundo Rômulo, muitos se deparam com imóveis caros, pequenos ou mal conservados, e acabam tendo que abrir mão de conforto para fechar negócio.

Para Luiz Claudio, a chave é avaliar o perfil do imóvel e do locatário: “Quem apresenta um bom histórico de pagamentos e perfil de baixo risco ainda pode negociar condições melhores, especialmente na renovação de contratos”.

Como negociar e onde buscar boas oportunidades

Especialistas recomendam focar em imóveis mais antigos ou que necessitam de pequenas reformas. Nesses casos, o proprietário pode aceitar um valor menor em troca da conservação feita pelo inquilino.

“Negociar é possível, principalmente em imóveis que estão há mais tempo vagos. Pesquisar com calma e contar com um profissional do setor pode fazer toda a diferença”, sugere Luiz Claudio.

Tendência de alta continua até 2027

A previsão para o mercado de aluguéis em Niterói é de continuidade no crescimento dos preços. Novos empreendimentos que poderiam aliviar a pressão da demanda só devem ser entregues a partir de 2027.

Enquanto isso, bairros como Fonseca, Centro e Pendotiba continuam sendo alternativas viáveis para quem quer morar bem sem extrapolar o orçamento. A dica é ficar atento às oportunidades e agir com rapidez ao encontrar um bom imóvel.

Fonte: Enfoco