Corretora falsa é presa em Niterói por golpes imobiliários

Uma mulher que se apresentava como corretora de imóveis foi presa em flagrante, na tarde desta quarta-feira (3), suspeita de aplicar golpes imobiliários em Niterói. A abordagem aconteceu em uma residência no bairro de Itaipu, na Região Oceânica, após denúncia de que ela estaria cometendo crime de estelionato durante uma suposta negociação.

Segundo a Polícia Civil, a suspeita já possui diversos registros de ocorrência relacionados ao mesmo tipo de golpe, envolvendo falsas operações de compra, venda e locação de imóveis.

Como foi a prisão em flagrante

A equipe policial foi acionada depois de receber a informação de que a mulher estava dentro da casa de um morador de Itaipu, se apresentando como corretora de imóveis durante uma negociação suspeita.

Ao chegar ao local, os agentes:

• identificaram a mulher;

• ouviram sua versão, em que ela se apresentou como corretora;

• consultaram o sistema do CRECI/RJ para verificar a inscrição profissional.

A checagem apontou que o registro da suspeita estava inativo, situação incompatível com o exercício da atividade. Questionada pelos policiais, ela optou por permanecer em silêncio.

Diante dos indícios e das informações já levantadas em outros boletins de ocorrência, a mulher recebeu voz de prisão em flagrante e foi encaminhada para a 76ª DP (Centro de Niterói), onde o caso foi formalizado. Um telefone celular apreendido com a suspeita será analisado na investigação.

Ela foi autuada por estelionato, crime previsto no artigo 171 do Código Penal, e permanecerá à disposição da Justiça.

Histórico de golpes imobiliários em Niterói

Durante os primeiros levantamentos, a polícia constatou que a suspeita já tinha:

• diversos registros de ocorrência;

• sempre relacionados ao mesmo padrão de conduta;

• todos envolvendo falsas negociações imobiliárias, tanto em compra e venda quanto em locação.

Esse tipo de golpe costuma se aproveitar da confiança de proprietários e interessados em imóveis, usando documentos, promessas de facilidades ou supostas “oportunidades” para captar valores de sinal, taxas, honorários antecipados ou depósitos que não se concretizam em contratos reais.

O caso reforça a importância de verificar sempre a habilitação profissional de quem atua como intermediário nas negociações.

Por que o CRECI é tão importante nas negociações imobiliárias

Toda pessoa que exerce a intermediação de compra, venda, permuta ou locação de imóveis de forma profissional deve estar regularmente inscrita no CRECI, o conselho que fiscaliza a profissão de corretor de imóveis.

Verificar o registro é uma forma simples de se proteger:

• o profissional deve informar seu número de CRECI em cartões, anúncios e contratos;

• o interessado pode conferir, no site do CRECI, se o registro está ativo, regular e em nome da pessoa que está se apresentando como corretora;

• inscrição inativa, suspensa ou inexistente é um alerta de risco.

Quando alguém atua na intermediação imobiliária sem registro ou com situação irregular, além de cometer infração, aumenta a probabilidade de práticas fraudulentas, já que não passa pelo controle e fiscalização da profissão.

Como se proteger de golpes imobiliários em Niterói

Casos como esse acendem um sinal de atenção para quem está negociando imóvel, seja como proprietário, locador, comprador ou inquilino. Algumas medidas reduzem bastante o risco de cair em golpe:

1. Sempre confirme o CRECI do corretor

• Peça o número de CRECI e verifique no site oficial do conselho regional.

• Não confie apenas em cartões, perfis em redes sociais ou placas.

2. Desconfie de pressa e depósitos antecipados sem garantias

• Golpistas costumam criar clima de urgência: “é a última unidade”, “tem outro interessado pagando à vista”, “precisa depositar hoje”.

• Nunca faça pagamentos de sinal, taxas ou “reservas” sem contrato claro, dados completos das partes e conferência da documentação do imóvel.

3. Exija tudo por escrito

• Propostas, valores, condições e prazos devem estar registrados em contratos ou termos de compromisso.

• Evite negociações baseadas apenas em conversa informal ou troca de mensagens sem formalização.

4. Confira a documentação do imóvel

• Peça cópias de escritura, matrícula atualizada, certidões e, no caso de condomínios, documentos de quitação de taxas.

• Quando possível, consulte diretamente o cartório de registro de imóveis para confirmar titularidade e ônus.

5. Priorize canais oficiais e imobiliárias estruturadas

• Sempre que possível, use imobiliárias ou empresas consolidadas, com CNPJ, endereço fixo e equipe identificada.

• Em anúncios online, cheque se o contato é realmente da empresa e não de alguém se passando por ela.

O que fazer se você foi vítima de um golpe imobiliário

Quem suspeita de fraude ou percebe que caiu em golpe deve agir rapidamente:

1. Reúna todas as provas

   • Contratos, comprovantes de pagamento, mensagens, e-mails, prints de anúncios e qualquer registro de conversa.

2. Registre ocorrência na delegacia

   • Leve toda a documentação para facilitar a investigação.

   • Cite nomes, telefones, e-mails e dados bancários usados nos pagamentos.

3. Comunique o CRECI

   • Se a pessoa se apresentou como corretor, informe ao CRECI para fins de apuração ética e disciplinar, quando for o caso.

4. Procure orientação jurídica

   • Um advogado ou órgão de defesa do consumidor pode ajudar a avaliar caminhos para tentativa de ressarcimento e responsabilização civil.

Atenção redobrada em tempos de mercado aquecido

Períodos de maior procura por imóveis — seja por conta de programas de incentivo, maior oferta de crédito ou aquecimento do mercado — tendem a atrair também golpistas, que aproveitam pressa, falta de informação e confiança excessiva em promessas fáceis.

O caso da falsa corretora presa em Itaipu mostra que a fiscalização atua, mas a primeira barreira de proteção ainda é a postura de quem negocia:

• verificar registros;

• questionar informações;

• não ceder à pressão por pagamentos rápidos;

• buscar sempre canais formais.

Em resumo, negociar imóvel exige o mesmo cuidado que qualquer grande decisão financeira. Com atenção, checagem e apoio de profissionais habilitados, é possível reduzir riscos e garantir mais segurança nas transações imobiliárias em Niterói.

Fonte: Enfoco