Enquanto Niterói se transforma e evolui, Icaraí permanece como o coração do mercado imobiliário na cidade, conquistando 25% das transações em 2023, de acordo com dados da Prefeitura. Apesar do surgimento de novos polos em bairros como Charitas e do renascimento do Centro, com seu ambicioso projeto urbano, Icaraí continua atraindo compradores e investidores, consolidando-se como um ícone residencial com seus aproximadamente 80 mil moradores.

Os números revelam um panorama interessante. Os bairros que mais viram imóveis trocarem de mãos depois de Icaraí foram o Centro, com 10%, seguido por Santa Rosa, também com 10%, e Fonseca, surpreendendo com 6%, mesmo sendo uma área com notável presença de imóveis abandonados. Curiosamente, a cidade abriga 35 mil endereços sem destinação, um testemunho tangível da necessidade de revitalização em áreas afetadas pelo abandono e pela violência.

Têndencias do mercado imobiliário

A verticalização é uma tendência notável no cenário imobiliário, com 54% das transações referentes a apartamentos residenciais. Este movimento se destaca, mesmo com espaços amplos disponíveis em Pendotiba e na Região Oceânica. Enquanto isso, casas representam modestos 14% das transações, sinalizando uma preferência crescente por soluções residenciais verticais.

O futuro do skyline de Niterói parece promissor, especialmente com o novo plano de zoneamento, abrindo caminho para prédios de até 20 andares em áreas anteriormente limitadas por gabaritos menores, como Charitas e Região Oceânica. Imóveis destinados a fins comerciais, como salas e lojas, compreendem 11,5% do total das vendas, uma parte significativa do cenário imobiliário da cidade.

Uma virada surpreendente acontece no Centro, que, após anos de abandono, volta ao radar do mercado imobiliário. O projeto de revitalização da Prefeitura, incluindo a permissão para construções de até 20 andares na orla e no Caminho Niemeyer, injeta nova vida na região, refletindo-se no aumento das transações imobiliárias.

Fonte: A Seguir