O mercado restrito dos imóveis de luxo em Niterói

O setor imobiliário de alto padrão em Niterói cresce em valorização e exclusividade. Representando apenas cerca de 1% dos imóveis disponíveis na cidade, essas residências atingem valores entre R$ 8,5 milhões e R$ 25 milhões, concentrando-se em bairros como Icaraí, São Francisco, Itacoatiara e Camboinhas.

São propriedades que se destacam por características únicas: geradores próprios de energia, cofres ocultos, sistemas de automação, portas e janelas blindadas, além de projetos assinados por arquitetos e designers de renome. Algumas contam até com bunkers e supertelões à prova d’água nas áreas externas.

Exemplos de imóveis de altíssimo padrão

Uma cobertura em Icaraí com 640m², vista panorâmica para a Baía de Guanabara e o Cristo Redentor, piscina, hidromassagem e quatro vagas de garagem está listada por R$ 21 milhões. Outro imóvel, também na orla, de 500m² e com projeto de Roberta Devisate, oferece piscina aquecida, adega para 200 garrafas e sistema gerador silencioso — está à venda por R$ 15 milhões.

Exclusividade e demanda constante

Segundo Bruno Serpa Pinto, CEO da Spin Soluções Imobiliárias e vice-presidente da Ademi Niterói, esse mercado é altamente exclusivo:

“A maioria desses imóveis tem projetos assinados por grandes arquitetos e decoradores, que os transformam em verdadeiras obras de arte. São imóveis especiais, icônicos e que não se repetem e contam com peças de design assinadas. Não são mercadorias em massa, são muito exclusivos. Chamaria de joias raras.”

Ele complementa sobre a raridade das coberturas de luxo:

“Não tem em Icaraí, por exemplo, outro imóvel com um gerador próprio, com o qual 100% do apartamento pode funcionar, como o dessa cobertura de R$ 15 milhões.”

Região Oceânica também atrai investidores

Na Praia de Itacoatiara, uma mansão de 620m² com quatro suítes, elevador panorâmico e lazer com vista para o mar está à venda por R$ 14,9 milhões. Já em Camboinhas, outro imóvel com apenas três anos de construção está sendo negociado por R$ 10 milhões. Ambos contam com acabamentos de altíssimo padrão, como pedras italianas e tetos ripados.

Segundo Filipe Matos, da FJM Imóveis, há um crescimento no interesse de empresários, políticos e influenciadores digitais por essas propriedades:

“São obras diferenciadas, com qualidade superior. Além de empresários e políticos, tenho sido procurado por muitos famosos interessados nesses imóveis.”

Segurança, tecnologia e novos desejos

Além do design e da vista, esses imóveis priorizam segurança e tecnologia. Muitos possuem sistemas de câmeras integradas, portas blindadas e até bunkers. Uma nova tendência são os megapainéis de LED externos à prova d’água, como os da Zeus Tecnologia, que podem custar até R$ 1 milhão e são inspirados em residências como a de Neymar.

O mercado de imóveis de luxo em Niterói não apenas cresce em valor, como em exigência. Os clientes buscam experiências completas de moradia, aliando conforto, segurança, sofisticação e inovação tecnológica — e o setor responde com imóveis que são verdadeiras joias imobiliárias.

Fonte: O Globo