O mercado imobiliário de Niterói está passando por um período de grande transformação, impulsionado por uma série de fatores, incluindo mudanças nas preferências dos compradores e investimentos significativos na região. No ano de 2022, o setor ascendeu, com a construção de 27 novos empreendimentos, um número próximo ao patamar atingido em 2012, considerado o auge do mercado imobiliário. Segundo o setor de Inteligência do Mercado da Spin, o valor de vendas contabilizado pela imobiliária ultrapassou R$ 4 bilhões, e o ano fechará com 40 mil imóveis à venda.

Esse crescimento tem um impacto econômico positivo, com a geração de mais de seis mil empregos diretos e indiretos apenas este ano. Para a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), que está celebrando seus 50 anos, esse sucesso é resultado dos esforços conjuntos das famílias niteroienses, que trabalham incansavelmente para melhorar a cidade. Além de proporcionar habitação digna, o setor imobiliário desempenha um papel fundamental na geração de empregos e no crescimento econômico da região.

Um dos destaques do mercado é o Centro de Niterói, que se tornou o novo oásis imobiliário. O bairro tem potencial para a construção de 8 mil novas unidades habitacionais nos próximos 15 anos. A presença de comércio, universidades e uma excelente malha rodoviária tornam o Centro uma escolha atrativa para os moradores. A proximidade com a estação das barcas também é um ponto positivo. A recuperação de centros urbanos já é uma tendência global, e o Centro de Niterói está alinhado com essa transformação.

Os novos empreendimentos no Centro estão sendo projetados para atender às necessidades atuais, com espaços para recebimento de entregas alimentícias, pontos de carregamento para carros elétricos e apartamentos com espaços para home office. Além disso, a região é conhecida por sua diversidade de serviços e está ao lado da Universidade Federal Fluminense (UFF), que atrai um grande número de estudantes diariamente.

Outra mudança notável é o novo perfil de clientes. Espaços ao ar livre e apartamentos com varanda se tornaram prioridades para os consumidores. Prédios com espaços compartilhados, como coworking, e portarias digitais também são tendências no setor imobiliário. Além disso, o avanço dos processos digitais tem desempenhado um papel importante na desburocratização do mercado.

Apesar das mudanças, bairros tradicionais como Icaraí ainda são os preferidos para fechar negócios devido à sua infraestrutura e oferta diversificada de serviços e comércio. A Região Oceânica também está crescendo consideravelmente, com a chegada de novos moradores e a expansão de empreendimentos.

O mercado imobiliário de Niterói está passando por uma fase empolgante, com novas oportunidades e tendências que refletem as necessidades dos compradores modernos.

Fonte: A Seguir