Boom Imobiliário em Niterói: 30 Lançamentos em 2025

O mercado imobiliário de Niterói está em plena expansão, com previsões de que o ano de 2025 trará um total de 30 novos lançamentos, superando em mais de duas vezes o número de 12 empreendimentos de 2024. Nos últimos quatro anos, a oferta de imóveis para venda na cidade aumentou 67,5%, enquanto a disponibilidade de imóveis para locação apresentou uma queda significativa de 37,8%. Esse desequilíbrio entre oferta e demanda tem levado a um aumento expressivo nos preços dos aluguéis, criando oportunidades e desafios para investidores e residentes.

Crescimento no Valor e Rentabilidade

O impacto desse boom imobiliário é notável. Entre 2020 e 2024, o valor do metro quadrado para locação em Niterói subiu 56,9%, refletindo a combinação de alta demanda e oferta limitada. O resultado? Investidores que compram imóveis para alugar estão experimentando uma rentabilidade crescente. Em outubro de 2023, a taxa de rentabilidade chegou a 0,418%, superior aos 0,286% registrados em janeiro de 2020.

São Francisco destaca-se como o bairro mais rentável, com uma taxa de 0,481%, seguido por Fonseca com 0,434%, e o Centro, com 0,416%. Esses dados indicam um movimento estratégico para investidores que buscam retorno atrativo em um mercado competitivo.

O Peso dos Custos na Locação

Um fator que tem gerado atenção em Niterói é o custo dos condomínios, que impacta diretamente a viabilidade de alugar imóveis. No bairro Fonseca, por exemplo, os custos condominiais representam cerca de 55% do valor do aluguel, tornando-o o percentual mais alto da cidade. Santa Rosa e Centro seguem com 47% e 46%, respectivamente. Essa variação ressalta a importância de se considerar os custos adicionais ao alugar ou investir em imóveis.

– A cada dia, a oferta de locação cai. Houve um espaço grande de cerca de três anos sem lançamento de novos imóveis. Isso se reflete agora na diminuição da oferta, enquanto a procura cresceu, com isso, o preço subiu – informou Luiz Cláudio, CEO da imobiliária Self Adm.

Expectativas e Lançamentos para 2025

Até outubro de 2024, 12 lançamentos foram realizados em Niterói, totalizando 1.992 unidades residenciais, com um valor de mercado estimado em R$ 1,2 bilhões. Desses lançamentos, 25% foram localizados no Centro, que continua sendo um dos principais pontos de atração para novos empreendimentos. Com as expectativas para 2025, o mercado deve ver o dobro desse número, com mais de 5 mil unidades a serem lançadas, totalizando um valor de mercado de R$ 2,9 bilhões.

Perfil dos Compradores e Investimentos

A expansão no setor imobiliário de Niterói tem atraído um perfil diversificado de compradores. Segundo dados apresentados por Bruno Serpa Pinto, CEO da imobiliária SPIN, cerca de 45% dos negócios realizados em 2024 envolveram profissionais das áreas de engenharia, serviço público, administração, finanças e saúde. Essa diversidade reforça a ideia de que o mercado imobiliário local é visto como uma oportunidade sólida para diferentes perfis de investidores e compradores.

Além disso, a procura por imóveis em Icaraí e Centro se manteve alta, com 42% e 25% das vendas respectivamente. A crescente valorização desses bairros confirma o potencial de retorno e a atratividade para aqueles que buscam qualidade de vida e infraestrutura completa.

Reflexos para a Economia Local

O boom imobiliário em Niterói vai além das transações de compra e venda, impactando positivamente a economia local. Com novos empreendimentos em vista, espera-se uma geração de empregos direta e indireta, movimentando setores como construção civil, serviços e comércio. O desenvolvimento urbano e o aumento na oferta de imóveis também influenciam o crescimento de outros serviços essenciais, contribuindo para um cenário de fortalecimento econômico da cidade.

O evento promovido pelo Secovi Rio, que contou com a participação de cerca de cem representantes do setor, destacou esses pontos e reforçou a posição de Niterói como um dos polos mais promissores do mercado imobiliário do estado do Rio de Janeiro.

Fonte: A Seguir