Niterói se destaca com lançamento imobiliário de alto luxo na Rua Presidente Backer O Residencial Attrium, um edifício de classe AAA da Soter, está prestes a ser lançado em Icaraí, na famosa Rua Presidente Backer. O empreendimento de R$ 90 milhões será o primeiro grande lançamento imobiliário de 2023 e consolidará a tendência do mercado de superapartamentos de luxo, que cresceu no ano passado.

Com o lançamento do Residencial Attrium, Niterói entra oficialmente no mercado de imóveis de alto luxo, competindo com endereços renomados como o Leblon, no Rio de Janeiro, e os Jardins, em São Paulo. A cidade já possui empreendimentos como o The Edge, localizado no terreno do antigo Clube de Regatas, na praia, próximo à Itapuca, com apartamentos vendidos por até R$ 13 milhões e um metro quadrado avaliado em cerca de R$ 15 mil.

Essa tendência não é por acaso, como mostra uma pesquisa recente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, que revela que 30% dos imóveis vendidos em 2022 pertenciam ao segmento de alto e médio padrão. Com essa oferta de apartamentos de luxo, Niterói entra definitivamente no mapa dos imóveis exclusivos de alto padrão.

O mercado de Luxo

O mercado imobiliário de luxo de Niterói está cada vez mais aquecido, com grandes construtoras investindo em empreendimentos exclusivos na cidade. A Soter Engenharia, por exemplo, está prestes a lançar o Residencial Attrium, um prédio padrão AAA com 49 unidades de quatro quartos e três coberturas, além de recursos modernos e personalizados, lazer no rooftop e mais itens de sustentabilidade e tecnologia. O The Edge, também da Soter, foi um dos projetos de alto padrão que mais se destacaram no ano passado, com 144 unidades, nove coberturas, apartamentos de três ou quatro suítes e metro quadrado em torno de R$ 15 mil. O Sense Icaraí, projeto da Gafisa, também fez sucesso entre os clientes que buscam ambientes espaçosos e confortáveis, com áreas de lazer que faltavam na região, além de lojas no térreo. Com isso, Niterói entra definitivamente no mapa de imóveis de alto luxo, competindo com os endereços mais caros do país.

O empreendimento Lazuli, localizado na praia da Boa Viagem, é um projeto da Mônaco Incorporações em parceria com a União Realizações. Composto por três blocos, conta com 119 apartamentos de 178 a 393 metros quadrados. Destaca-se pelas áreas comuns abertas 24 horas por dia, como coworking, sauna e piscina. Segundo o CEO da Mônaco Incorporações, Jorge Ferrari, o luxo em Niterói está relacionado à qualidade de vida e comodidade para as atividades do dia a dia.

Niterói tem características que favorecem o crescimento do mercado imobiliário de luxo, como população com renda média elevada, infraestrutura, saneamento, hospitais, escolas, telefonia e um dos maiores IDHs do país, além da vista e do mar. A qualidade de vida é o principal argumento de venda na cidade e a população tem investido em conforto dentro de casa, como evidenciado pelo crescimento do mercado de decoração com mais de 30 lojas na região de São Francisco e da Região Oceânica nos últimos anos.

De acordo com o índice FipeZap+, que acompanha o mercado imobiliário em todo o país, o valor médio do metro quadrado em Niterói é de R$ 6.796, ficando à frente de algumas capitais. Em comparação, o valor médio chega a R$ 9.701 no Rio e R$ 9.831 em São Paulo.

Para ingressar no mercado de luxo, é necessário atender a outros parâmetros, como a existência de ofertas e mercados para prédios de altíssimo luxo. Em São Paulo, por exemplo, existem empreendimentos na Cidade Jardim, onde o metro quadrado chega a R$ 50 mil reais, com apartamentos que podem ter até 1.300 metros quadrados. Já no Rio, os valores também são elevados, como no Leblon, onde o endereço mais caro da cidade é de R$ 21.600 por metro quadrado. Em Niterói, o empreendimento The Edge apresenta preços similares, com R$ 15 mil por metro quadrado, entrando para o clube dos superapartamentos de luxo.

O tamanho do mercado de Niterói

Em 2022, o mercado imobiliário de Niterói movimentou cerca de R$ 1 bilhão, e as previsões para 2023 são ainda melhores, com os primeiros lançamentos do ano indicando um cenário promissor.

Segundo dados da Fipe, o mercado imobiliário brasileiro teve seu pico em 2011 e começou a declinar a partir de 2013, agravado pela crise econômica de 2016 e pela pandemia em 2019. No entanto, a quarentena estimulou as pessoas a investirem mais em moradia e a recuperação do mercado imobiliário começou já em 2020. Embora ainda não tenha alcançado os resultados de 2011, o mercado já superou os índices pré-pandemia e se aproxima do volume de negócios de 2014.

Fonte: A Seguir