Piratininga Foto: Péricles Cutrim

Os bairros mais caros e mais baratos para morar em Niterói

Se você está pensando em comprar um imóvel em Niterói, é importante ficar atento às tendências do mercado imobiliário. Segundo dados do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai), Piratininga se tornou o bairro mais valorizado da cidade, com o metro quadrado atingindo R$ 10.106, um aumento de 12,3%.

A pesquisa analisou 24 bairros da cidade, destacando aqueles com maior valorização e os que sofreram desvalorização. São Lourenço, no Centro, teve a maior alta percentual, com 21,2% de valorização, chegando a R$ 5.084/m².

“Com relação ao bairro de São Lourenço, penso que a valorização se deu por ter recebido alguns lançamentos e estar próximo ao Centro, que será revitalizado”, explica Luiz Claudio Moreira, ceo da Self Adm.

Já São Francisco, na Zona Sul, registrou a maior desvalorização, com queda de 6,9%, chegando a R$ 7.631/m².

Bairros com maior valorização

📌 Piratininga: +12,3% (R$ 10.106/m²)
📌 São Lourenço: +21,2% (R$ 5.084/m²)
📌 Boa Viagem: +6,3%
📌 Itacoatiara: +6,1%
📌 Badu: +5,6%
📌 Ingá: +5,6%

A valorização de Piratininga pode estar ligada ao crescimento da demanda por imóveis na Região Oceânica.

“Piratininga ainda tem impacto da inauguração do túnel Charitas-Cafubá”, acrescenta Moreira.

Bairros com maior desvalorização

📉 São Francisco: -6,9% (R$ 7.631/m²)
📉 Engenhoca: -3,4%
📉 Gragoatá: -1,3%
📉 Camboinhas: -0,8%

“Engenhoca, pela violência, tem uma procura muito baixa. Só fizemos duas vendas nesse bairro em 2024”, informou Amarildo Flaeschen Junior, delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), em Niterói.

Segundo Amarildo, no início de 2025 já há um aumento na procura por imóveis em Itacoatiara e Badu. A segurança pública é um fator determinante para essa demanda.

Apesar disso, ele aponta que bairros como Fátima, Camboinhas e São Francisco sempre se mantêm bem avaliados.

“Penso que é de crescimento com muitos lançamentos. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito, os preços subirão ainda mais. Quem puder comprar agora, vejo como uma boa estratégia”, conclui Flaeschen Junior.

Impacto do mercado e tendências para 2025

Apesar da valorização em alguns bairros, o mercado imobiliário enfrentou desafios em 2024.

“O mercado imobiliário vem numa decadência fortíssima e iniciou o ano pior ainda. Agora, a Caixa Econômica pede para imóveis novos 30% de entrada e, para imóveis usados, 50%. O mercado foi atingido de cheio”, avalia Flaeschen Junior.

O aumento da taxa Selic de 11,25% para 12,25% ao ano pode dificultar ainda mais o acesso ao crédito.

“A alta da Selic elevará os juros para financiamentos imobiliários, o que não será bom. Mas, por outro lado, será uma oportunidade para quem tiver capacidade de compra com recursos próprios ou para quem quiser comprar financiado agora e, mais à frente, fazer a portabilidade do financiamento”, explica Moreira.

Mesmo com os desafios, a expectativa de novos lançamentos imobiliários e a possível sede dos Jogos Pan-Americanos de 2031 podem impulsionar o crescimento da cidade.

“Vejo que o mercado de Niterói tem potencial para 2025. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito, os preços subirão ainda mais. Teremos muitos lançamentos por conta da nova legislação urbanística e pela expectativa de sediarmos o Pan-Americano”, finaliza Moreira.

Se você pretende investir em um imóvel em Niterói, este pode ser um bom momento para analisar as tendências e aproveitar oportunidades. Especialistas acreditam que, com a retomada econômica e novos lançamentos, a valorização imobiliária deve acelerar nos próximos anos.

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Fonte: Enfoco