Preço dos imóveis residenciais em Niterói sobe 2,78% em 2024

O mercado imobiliário de Niterói encerrou 2024 com uma valorização de 2,78% nos preços de venda de imóveis residenciais, segundo o Índice FipeZAP. Apesar de ficar abaixo da média nacional de 7,73%, o valor do metro quadrado na cidade segue em alta, consolidando Niterói como uma das cidades mais valorizadas do estado do Rio de Janeiro.

Cenário nacional e local

O Índice FipeZAP, que monitora os preços de imóveis em 56 cidades, registrou uma valorização anual de 7,73%, o maior aumento desde 2013. Já em Niterói, embora o acumulado anual tenha sido mais tímido, o valor do metro quadrado médio alcançou R$ 7.132, colocando a cidade na 26ª posição do ranking nacional.

Em dezembro de 2024, o índice registrou leve queda em Niterói (-0,01%), acompanhando a variação negativa de novembro (-0,02%).

Tendências do mercado

Imóveis de um dormitório foram os que apresentaram maior valorização no Brasil (+8,71%), tendência também percebida em Niterói. Segundo o Sindicato da Habitação (Secovi Rio), apartamentos de um quarto continuam em alta na cidade devido à alta demanda.

Luiz Claudio, CEO da Self Imóveis, avalia que bairros com maior valor de metro quadrado puxaram os índices para cima. “Já em outros bairros, especialmente os que enfrentam problemas de segurança, houve estagnação”, explicou.

Ainda assim, o otimismo para 2025 é grande. “Teremos muitos lançamentos no mercado, aumentando a oferta tanto para venda quanto para aluguel”, afirmou Claudio.

Ranking nacional

Niterói ocupa uma posição intermediária entre as 56 cidades analisadas pelo Índice FipeZAP, mas segue como destaque no estado do Rio de Janeiro. No topo do ranking nacional, Balneário Camboriú (SC) lidera, com um valor médio de R$ 13.911/m², seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).

Entre as capitais, Curitiba (+18,00%), Salvador (+16,38%) e João Pessoa (+15,54%) lideraram o aumento dos preços em 2024.

Perspectivas para 2025

Com indicadores sociais positivos e infraestrutura de qualidade, Niterói continua atraindo novos moradores, o que sustenta o crescimento do mercado imobiliário local. Segundo especialistas, os novos lançamentos previstos para 2025 devem consolidar ainda mais a valorização da cidade.

Fique atento às oportunidades de compra e venda e acompanhe o mercado de imóveis em Niterói para fazer os melhores negócios!

Fonte: A Seguir